Как не попасть на «черного» риэлтора

Как не попасть на «черного» риэлтора

Давайте для начала определимся, кого можно называть «черными» риэлторами. Собственники и покупатели не знают и не понимают, кто эти люди. Информация о раскрытии организованной группировки мошенников в сфере недвижимости, поступает из различных публикаций в СМИ (средства массовой информации). Многие ошибочно полагают, что «черные» риэлторы – эта специалисты по недвижимости, которые не являются сотрудниками агентства недвижимости. Но так ли это на самом деле? Давайте разберемся…

На рынке недвижимости работает большое количество индивидуальных предпринимателей — риэлторов, которые ранее работали в агентствах, имеют огромный опыт работы, возможно даже гораздо больший, чем многие агенты в риэлтерских компаниях, хорошее знание рынка недвижимости и техник продаж, а также годами наработанные контакты, рекомендации и хорошую репутацию среди клиентов. Эти риэлторы переросли уровень подчиненных, и ушли по различным причинам на «вольные» хлеба. Поэтому обращение к такому специалисту вовсе не означает, что клиент автоматически начинает работать с «черным» риэлтором, многие заблуждаются и предпочитают работать с агентствами недвижимости. Практика показывает, что хотя иногда и бывают исключения, но по статистике такие специалисты делают свою работу гораздо качественнее, быстрее и профессиональнее. Для риелторов в «свободном плаванье» репутация и положительные рекомендации своих довольных клиентов очень важный момент в работе.
«Черные» риэлторы – это общее распространенное название хорошо организованных мошеннических группировок занимающихся операциями с недвижимостью. В редких случаях эта может быть один или два человека. Они являются высококлассными специалистами в сфере недвижимости и занимаются операциями с проблемной, несуществующей или полученной обманным путем недвижимостью по поддельным документам. Довольно часто бывает, что при заключении договора найма злоумышленники получают паспортные данные реальных собственников, оформляют доверенности и по таким доверенностям уже совершают различные операции с недвижимостью ни о чем не подозревающих собственников. В их поле зрения попадают неблагополучные семьи, одинокие люди, пенсионеры, люди с алкогольной или наркотической зависимостью и просто доверчивые люди, иногда жертвами мошенников стают и достаточно обеспеченные образованные граждане, владеющие или приобретающие недвижимость за несколько сотен тысяч или миллионов долларов.
Для осуществления этой деятельности мошенникам необходимо наличие своего нотариуса, который бы оформлял и помогал заключать договора, сотрудников в паспортном столе, ЖЭКе или социальной службе помощи, чтобы давать информацию и координаты потенциальных жертв. Встречались случаи, когда мошенническая деятельность покрывалась и контролировалась работниками правоохранительных органов. Все действия тщательно планируются, и разрабатывается целая, довольно грамотная стратегия.
Как правило, квартиры, которые реализуются по подобным сценариям, имеют:
1) Заниженную на 20-25% стоимость, чтобы быстрее найти покупателя.
2) При осмотре таких квартир неохотно предоставляют информацию о правоустанавливающих документах или собственниках.
3) Если дело доходит до оформления предварительного договора, настоятельно рекомендуют только своего нотариуса.
Поэтому «черным» риэлтором может быть как сотрудник агентства недвижимости, так и частный маклер, вошедший в сговор с мошенниками или, сам того не зная, начавший рекламировать проблемную квартиру, видя ее привлекательную стоимость и надеясь первым быстро найти покупателя. Неприятные «нюансы» начинают проявляться только при тщательной проверке документов и оформлении сделки.
Вот некоторые рекомендации, которые помогут минимизировать риски попасть на проблемные квартиры и «чёрных» риэлторов:
— обращайтесь к знакомому риэлтору по рекомендациям, специалист который возможно помогал в операциях с недвижимостью Вам или Вашим знакомым;
— обращайте внимание на цену квартиры и её соответствие рынку;
— обращайте внимание на то, как рекламируется заинтересовавшая Вас квартира;
— если что то, вызывает у вас сомнения, настаивайте, на своём знакомом нотариусе, которому Вы доверяете (покупатель имеет первоочередное право рекомендовать своего нотариуса);
— если Вы работаете с риэлтором по рекомендации и ничего не вызывает у Вас сомнений, то как правило у него уже есть наработанные контакты с проверенными нотариусами;
— постарайтесь на начальном этапе, до заключения предварительного договора, выяснить информацию о собственниках, квартире и причинах её продажи;
— делайте проверку документов, собственников и истории квартиры;
— если Вы хотите продать свою квартиру – обращайтесь к одному риэлтору, а не раздавайте информацию о ней всем агентам города. Среди покупателей тоже есть мошенники;
— не экономьте на услугах риэлтора, так как в большинстве случаев именно его опыт поможет избежать большинства проблем в будущем.

Тип статьи:
Авторская
140

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...